Предварительный договор

Зачем нужен предварительный договор?

Предварительный договор заключается для того, чтобы стороны обозначили свои намерения. Покупатель демонстрирует серьезность своих намерений. 

Как правило, после заключения предварительного договора, продавец показывает покупателю всю документацию бизнеса, сам бизнес снимается с продажи. Если после финальной проверки, все показатели, названные продавцом, соответствуют действительности, то стороны выходят на заключение договора купли – продажи. 

Подтверждением намерения купить бизнес является внесение предоплаты (многие владельцы отказываются показывать реальную документацию, резонно не желая показывать ее стороннему человеку). Предоплата вносится в виде задатка, аванса, обеспечительного платежа. Ее размер составляет обычно 10-20 процентов от стоимости бизнеса. В договоре прописывается, что покупатель вносит предоплату и получает право проверки бизнеса, убедиться в полном наличии заявленных активов, документов на имущество, произвести юридическую проверку, встретиться с арендодателем и т.д.. 

Предоплата отдается на ответственное хранение в брокерское агентство, либо вносится в банковскую ячейку по желанию сторон.

Условием расторжения предварительного договора и возврата покупателю предоплаты является недостоверность сведений, сообщенных владельцем бизнеса. 

В предварительном договоре фиксируются материальные и нематериальные активы, чтобы на момент подписания основного договора все имущество бизнеса соответствовало заявленному.

В данном договоре прописываются условия по взаиморасчетам, передаче активов, временные сроки. Таким образом, предварительный договор позволяет обеим сторонам максимально минимизировать свои риски.

Стороны, подписав предварительный договор, обозначают свои намерения и принимают на себя обязательства закрепить достигнутые на переговорах договоренности перед выходом на сделку.