Комплекс придорожного сервиса на трассе М 4 - Дон

К продаже предлагается комплекс придорожного сервиса.

1. Общая информация о комплексе.

1) Дата начала строительства: 2013 г.
     Дата окончания строительства: 2020 г.
2) Адрес:
Россия, Воронежская область, Богучарский район. Трасса М4-Дон.
3) Сфера услуг:
Придорожный сервис. Многофункциональная зона: гостиница, общественное питание, розничная торговля, автопарковка, санитарные услуги.

Федеральная автомобильная дорога М4-Дон (Москва—Воронеж—Ростов-на-Дону—Краснодар—Новороссийск), является основной вертикальной осью дорожной системы России.
3) Протяженность автодороги М4-Дон составляет:   1 517 км.
4) Основная часть трассы от Москвы до Краснодара является составной частью европейского маршрута Е-115, по пути следования к Черноморскому и Азовскому побережью, к портам Чёрного и Азовского морей, к курортным городам Краснодарского края и в направлении к Абхазии и к Республике Крым.




3. Состав имущества комплекса.

Объект недвижимости.
Земельный участок.
1) Назначение объекта:
          Земли населенных пунктов.
2) Площадь земельного участка:
          20 000 кв/м.
3) На земельном участке расположены следующие объекты:
          — Объекты недвижимости: 5 зданий,
общая площадь которых: 2 615 кв/м.
          — Объект дорожного строительства: 1 участок,
площадь которого: 14 007 кв/м.




В настоящее время, ООО сотрудничает с 50 организациями по пассажироперевозкам. В сезон обслуживается до 100 автобусов в сутки.
1) На территории комплекса имеется, специально выделенная, площадь под парковку междугороднего и межрегионального пассажирского транспорта.
2) Имеется зал ожидания для пассажиров автобусов.
3) Имеется комната отдыха и приема пищи для водителей автобусов.

Производство и реализация хлебобулочных изделий.

1) Пекарня расположена на 1-м этаже здания - Корпус 1.

2) Вся продукция соответствует ГОСТ и ТУ. Есть декларации соответствия качеств. Также, вся продукция имеет индивидуальную упаковку и снабжена маркировкой с информацией о составе, массе, сроке годности и дате производства продукта.

3) Реализация продукции осуществляется через столовую и через розничную сеть местных населенных пунктов.

Паркинг.

1) Площадь парковки: 14 007 кв/м.
2) Стоянка рассчитана на 80 парковочных мест для грузового автотранспорта.
3) Парковка оснащена автоматизированной системой пропуска и оплаты парковочных мест.

Санитарно-оздоровительные услуги.

1) Туалет и душевые кабины, расположены в отдельно стоящем здании.
2) Туалет на 46 кабин. Имеются умывальники и писсуары.
3) Установлены пропускные турникеты и разменный аппарат.

Услуга прачечной.



Конкурентные преимущества комплекса.

1) Уникальное расположение комплекса.
          — Комплекс расположен на середине пути от столичных регионов до Черноморского побережья.
          — Расстояние от Москвы и других крупных городов (Нижний Новгород, Саратов, Пенза и др.)    750 - 800 км., по преодолении которого требуется отдых для водителей и пассажиров любых категорий транспорта.

2) Совокупность предоставляемых услуг.
          — На территории комплекса, для водителей и пассажиров, имеется все необходимое для отдыха, питания, временного проживания, получения гигиенических услуг, приобретения товаров в дорогу, технического сервиса.
3) Нахождение комплекса в составе инфраструктуры трассы М4-Дон, в месте строительства дорожной развязки.
           — В настоящее время, основным потоком клиентов, является трафик транспортных средств, движущихся от Москвы.
   Ввод в эксплуатацию развязки, позволить значительно увеличить выручку комплекса, за счёт транспортного потока, движущегося в сторону Москвы.
          — После реконструкции трассы, заезд к объектам придорожного сервиса, предполагается только через дорожные развязки. Следовательно, объекты придорожного сервиса, не находящиеся у развязок, будут перекрыты отбойниками, либо подъезд к ним будет значительно затруднён.
          — Это, единственный комплекс на участке от Воронежа до Ростова, официально примыкающий к дорожной развязке.

4) Возможность получения дополнительной выручки за счёт реализации продукции собственного производства (хлебобулочные, кондитерские изделия, кулинария) в близлежащих населенных пунктах, независимо от сезона.

5) Отсутствие прямых конкурентов на участке трассы от Воронежа до Ростова около 550 км.
      И в перспективе отсутствие возможности и условий для строительства подобных комплексов другими лицами, в связи с реконструкцией трассы. Проект реконструкции уже утверждён и прошёл государственную экспертизу, реконструкция ведётся.
     Внести изменения или дополнения в проект, уже невозможно.



7. Перспективы развития комплекса.

Наличие свободных площадей на территории комплекса, позволяет вести строительство дополнительных мощностей для различных видов деятельности. Таких как:
1) Строительство дополнительного корпуса гостиницы.
2) Строительство автосервиса и магазина автозапчастей и аксессуаров, с последующей сдачей в аренду. Спрос есть.
3)Строительство банного комплекса и СПА зоны. Данный вид услуг очень востребован в районе. Действующих заведений подобного рода в районе нет.
4) Строительство кемпинг-зоны для желающих отдыхать в палатке или домах на колёсах. Спрос есть.
5) Строительство торговых бутиков, рядов для последующей сдачи в аренду. Спрос есть.
6) Строительство и эксплуатация на условиях франчайзинга АЗС. Потребность высокая.
7) Строительство и эксплуатация на условиях франчайзинга магазина ПЯТЕРОЧКА или МАГНИТ. Потребность высокая.

По предварительным расчетам, строительство и эксплуатация указанных мощностей, позволит увеличить выручку предприятия до 500 000 000 р. в год, прибыль до 100 000 000 р. в год.


8. Варианты продажи комплекса придорожного сервиса.


Вариант продажи №1.
Продаётся комплекс в полном составе, со всеми материальными активами и 100-процентной долей в предприятии.

1) Сумма сделки: 210 000 000 рублей.
Без кредитной нагрузки.

2) Сумма сделки : 125 000 000 рублей.
С кредитной нагрузкой - 85 000 000 рублей.


Вариант продажи №2.
Продаются отдельные объекты недвижимости с раздельными прилегающими земельными участками на территории комплекса.